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  依据房地产管理部门的规则，买卖双方在二手房物业过户时必需求分外留意结清水电费。买方应问询原业主是不是现已将水费结清，并查看近一个月的水费账单收据。同样地，也要查看有无拖欠的电费，并查看电表是否移动或改装过，线路是不是正常，是不是真的存在违章用电等行为。

  现在的有线电视都实施一户一卡制，因此在二手房物业过户时，必需求分外留意有线电视费的过户。买方应带着上月的有线电视费收据凭据和新的房产证，前往有线电视站处理过户手续。

  在二手房物业过户时，买卖双方需求到房子地点的物业管理公司处理物业更名和结算物业管理费用。物业费用的结算以交房当日为准。

  依据房地产管理部门的规则，住所转让时，修理基金账户中剩下部分的款额是不予交还的。买方能够向物业管理企业索要上家交纳的剩下部分，并凭《商品房修理基金结算交割单》收取。一起，修理基金的所有人更名为买方。

  依据合同约好的时刻，告诉业主腾空房子。买卖双方、生意人和租户（如有）都要参与。

  对房子隶属设备、装饰及附赠家电、家具进行清点和检验。特别要留意下水道阻塞和墙面渗水等问题，并按合同约好进行家电、家具的检验。

  结清水电费、燃气费和物业费等生活费用。买卖双方要到物业公司执行停车费、卫生费等相关物业费用的结清，并进行物业协议的改变。

  买方凭上月的有线电视费收据凭据和新的房地产权证，前往有线电视站处理过户手续。

  在处理物业交割之前，买卖双方需求处理户口迁出手续。如有特殊情况，卖方暂时不能迁出户口的，应供给书面许诺。

  交割结束后，买卖双方签署物业交割确认书。买方交还物业确保金，卖方供给各项费用发票。

  二手房物业过户必需求分外留意结清水电费、有线电视费、物业管理费和修理基金等事项，并依照交割流程进行处理。这些过程的顺利完成，能确保二手房物业过户的顺利进行。

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